Ouestfrance-immo.com : votre guide pour l'immobilier dans l'Ouest
Ouestfrance-immo.com s'impose comme la référence incontournable pour trouver votre futur bien immobilier dans l'Ouest de la France. Avec plus de 200 000 annonces disponibles, ce site spécialisé offre un large éventail d'options pour répondre à tous les besoins et budgets.
Une plateforme dédiée à l'immobilier neuf et ancien
Le site propose une sélection impressionnante de 1633 programmes immobiliers neufs. Les prix varient selon les projets, avec des maisons disponibles à partir de 439 000 € et des appartements dès 41 000 €. Les normes de construction modernes telles que HQE, BBC, RT 2012 et RE 2020 sont prises en compte. Les livraisons sont prévues entre 2025 et 2027, offrant la possibilité de personnaliser son logement avant la signature du contrat.
Des options variées : maisons, appartements et terrains à bâtir
Ouestfrance-immo.com propose une gamme étendue de biens. Les maisons et appartements vont de 1 à 5 pièces et plus, adaptés à tous les styles de vie. Pour ceux qui préfèrent construire, des terrains à bâtir sont disponibles à partir de 62 900 €. Le site couvre des villes dynamiques comme Rennes et Nantes, idéales pour l'investissement locatif. Des dispositifs avantageux tels que le prêt à taux zéro et la loi Pinel sont accessibles, permettant une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €.
Que vous recherchiez un appartement de 30 m² à louer à Nantes pour 521 € par mois ou une propriété plus spacieuse comme un 6 pièces de 166 m² à vendre pour 908 250 €, ouestfrance-immo.com a l'offre qu'il vous faut. Le site fournit des informations détaillées sur chaque bien, incluant la superficie, les charges annuelles et la classe énergie, pour vous aider à faire un choix éclairé.
Les avantages de l'investissement dans l'immobilier neuf
L'immobilier neuf offre de nombreux atouts pour les investisseurs. Ouestfrance-immo.com propose une large gamme de programmes immobiliers, avec 1633 options disponibles. Les acheteurs peuvent choisir parmi des maisons, des appartements et des terrains à bâtir. Par exemple, le programme 'Le Tertre Gicquel' propose des maisons à partir de 439 000 €, tandis que les terrains à bâtir sont disponibles dès 62 900 € dans 'Les Coteaux de la Montagne'. Pour les appartements, le programme 'La Brise' offre des logements de 2 à 4 pièces à partir de 41 000 €.
Prêt à taux zéro et loi Pinel : des dispositifs avantageux
Les investisseurs peuvent bénéficier du prêt à taux zéro, avec une durée de 20 à 25 ans. La loi Pinel est un autre avantage majeur pour l'investissement locatif, offrant une réduction d'impôt pouvant atteindre 63 000 €. Ces dispositifs sont particulièrement intéressants pour les investissements à Rennes et Nantes, deux villes couvertes par ouestfrance-immo.com.
Normes de construction et personnalisation des biens
Les programmes immobiliers neufs respectent les normes de construction les plus récentes, telles que HQE, BBC, RT 2012 et RE 2020. La livraison de ces programmes est prévue entre 2025 et 2027. Un avantage notable est la possibilité de personnaliser son logement avant la signature du contrat, permettant aux acheteurs d'adapter leur futur bien à leurs besoins spécifiques.
Ouestfrance-immo.com offre une grande variété d'options, avec 201 855 annonces immobilières disponibles. Les prix varient selon les caractéristiques des biens. Par exemple, un appartement de 3 pièces à Rennes Saint-Hélier est proposé à 204 900 €, avec une superficie de 48,25 m² et des charges annuelles de 2 513,62 €. À Nantes, un appartement de 3 pièces est disponible à la location pour 1 120 € par mois, avec une superficie de 86 m² dans le quartier Canclaux. Pour les investisseurs recherchant des biens plus spacieux, un appartement de 5 pièces au centre-ville de Rennes est en vente à 661 500 €, offrant 151 m² et 3 chambres.
Les programmes immobiliers neufs, tels que Pythagore à Rennes et Urban Lives à Nantes, proposent des appartements à partir de 219 000 € et 225 000 € respectivement. Certains programmes, comme River Lodge à Rennes, offrent même des avantages supplémentaires, avec des prix à partir de 179 000 € et des frais de notaire offerts pour les premiers clients.
Focus sur les marchés immobiliers de Rennes et Nantes
Analyse des prix et des tendances dans ces métropoles
Le marché immobilier de Rennes et Nantes offre une variété d'options pour les acheteurs et investisseurs. À Rennes, les prix varient considérablement selon la localisation et le type de bien. Par exemple, un appartement de 3 pièces dans le quartier Saint-Hélier est proposé à 204 900€ pour une superficie de 48,25 m². Pour les budgets plus conséquents, un appartement de 5 pièces en centre-ville atteint 661 500€ pour 151 m².
À Nantes, le marché présente également une grande diversité. Un appartement de 6 pièces est mis en vente à 908 250€ pour 166 m². Les programmes immobiliers neufs comme Urban Lives proposent des biens à partir de 225 000€, offrant aux acquéreurs la possibilité de bénéficier de normes de construction modernes telles que la RE 2020.
Les investisseurs peuvent profiter de dispositifs avantageux comme la loi Pinel, permettant une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000€. Le prêt à taux zéro est également accessible, avec des durées de 20 à 25 ans, facilitant l'accès à la propriété pour les primo-accédants.
Comparaison entre l'achat et la location
Le choix entre l'achat et la location dépend des objectifs et de la situation financière de chacun. À Nantes, la location d'un appartement de 3 pièces dans le quartier Canclaux s'élève à 1 120€ par mois pour 86 m². Pour les budgets plus restreints, un studio meublé de 30 m² est disponible à 521€ par mois.
L'achat dans le neuf présente des avantages spécifiques. Les programmes comme Pythagore à Rennes ou River Lodge proposent des biens à partir de 219 000€ et 179 000€ respectivement. Ces acquisitions bénéficient de frais de notaire réduits, voire offerts pour les premiers acheteurs dans certains cas.
Pour les terrains à bâtir, les prix débutent à 62 900€ dans le programme Les Coteaux de la Montagne, une option intéressante pour ceux souhaitant construire leur maison sur-mesure. Les maisons clés en main sont disponibles à partir de 439 000€ dans le programme Le Tertre Gicquel.
Que ce soit pour un achat ou une location, il est essentiel de considérer les charges annuelles et la classe énergie du bien. Par exemple, l'appartement à Rennes mentionné précédemment a des charges annuelles de 2 513,62€ et une classe énergie E, des facteurs à prendre en compte dans le budget global.
Conseils pour bien choisir son bien immobilier
Critères essentiels : superficie, charges et classe énergie
Lors de votre recherche immobilière sur ouestfrance-immo.com, examinez attentivement la superficie des biens proposés. Par exemple, un appartement de 3 pièces à Rennes Saint-Hélier offre 48.25 m², tandis qu'un logement similaire à Nantes dispose de 86 m². Prenez en compte les charges annuelles, qui peuvent varier considérablement : 2,513.62€ pour l'appartement à Rennes contre 4,021€ pour un 5 pièces dans le centre-ville. La classe énergie est un autre facteur déterminant. Certains biens affichent une classe énergie E, ce qui peut impacter vos futures factures.
Aspects financiers : frais de notaire et défiscalisation
Les programmes immobiliers neufs présentent des avantages financiers intéressants. Certains promoteurs offrent les frais de notaire aux premiers acheteurs, une économie non négligeable. Pour les investisseurs, la loi Pinel permet une réduction d'impôt allant jusqu'à 63 000 €. Le prêt à taux zéro, disponible sur 20 à 25 ans, facilite l'accession à la propriété pour les primo-accédants. Les prix varient selon les villes : à Rennes, le programme Pythagore propose des logements à partir de 219,000€, tandis qu'à Nantes, Urban Lives démarre à 225,000€. Ces options d'investissement locatif ou d'achat dans le neuf peuvent s'avérer judicieuses pour optimiser votre patrimoine immobilier.
